Chuyển động chóng mặt

Thời gian gần đây giao dịch bất động sản ở Bình Dương đang diễn ra khá sôi động, gần đây xuất hiện nhiều dự án mới dồi dào nguồn cung. Làn sóng dịch chuyển nhu cầu đầu tư đất nền về các tỉnh lân cận Tp.HCM trở thành xu hướng nổi bật trên thị trường. Theo ghi nhận, thị trường Bình Dương đang thu hút được nhiều nhà đầu tư.

Theo ghi nhận được từ đầu năm đến nay trên địa bàn Bình Dương có hơn 30 dự án quy mô khác nhau mở bán và có tỷ lệ hấp thu thị trường rất tốt, tỷ lệ giao dịch giữ chỗ ở mỗi dự án đạt trên 90%. Đặc biệt, tại một số địa bàn của Bình Dương như Bến Cát, Bàu Bàng hay Chơn Thành (Bình Phước) tỷ lệ hấp thu còn cao hơn nữa.

Thị trường bất động sản Bình Dương đang hội tụ nhiều yếu tố rất thuận lợi, kỳ vọng bùng nổ trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản Bình Dương đang hội tụ nhiều yếu tố rất thuận lợi, kỳ vọng bùng nổ trong thời gian tới.

Lý giải về sự phát triển ấn tượng trên các chuyên gia cho rằng đều ra nhiều nhận đinh nhưng điểm chung có thể thấy qua 4 vấn đề sau.

Thứ nhất: quỹ đất tại TP.HCM bắt đầu công bố kế hoạch hạn chế cấp phép dự án mới. Điều này đang tạo cơ hội lớn chưa từng có cho bất động sản vùng ven. Đó là những vùng ven có quỹ đất dồi dào, kết nối giao thông thuận tiện và quãng đường di chuyển trở nên thông thoáng, dễ dàng hơn. Nhờ đó, đất nền, nhà liền thổ ở khu vực vùng ven Bình Dương bùng nổ.

Thứ hai: Giá đất nền Bình Dương vẫn còn “mềm”, dư địa tăng trưởng cao. Với mặt bằng giá thấp hơn TP.HCM rất nhiều tạo nên sức cạnh tranh tốt, đem lại tỷ suất sinh lời cao.

Thứ ba: Hút dòng tiền đầu tư chảy về chỗ trũng, nguồn cung bất động sản tại TP.HCM khan hiếm tạo cơ hội để đất nền vùng ven thu hút dòng tiền đầu tư mạnh mẽ hơn. Với mức giá mềm hơn so với đất trung tâm, bất động sản Bình Dương có sức hấp dẫn nhờ giá trị tài sản phù hợp với mọi dòng vốn từ nhỏ, trung bình đến lớn.

Thứ tư: Để duy trì hoạt động kinh doanh nhiều chủ đầu tư đã tòm về cùng ven để đầu tư, từ đó tạo nên một cuộc đua ngầm giữa các chủ đầu tư về hạ tầng, quy mô dự án… góp phần thúc đẩy quy mô thị trường Bình Dương tăng trưởng cả về chất và lượng.

Bên cạnh yếu tố trên, các chuyên gia cũng cho biết thêm thị trường bất động sản Bình Dương còn được hỗ trợ từ sự phát triển của các khu công nghiệp như VSIP; VSIP II; Mỹ Phước 1,2,3; Bàu Bàng; Rạch Bắp; Uyên Hưng, ,... vốn đang tập trung hàng chục ngàn chuyên gia, kỹ sư và công nhân sinh sống, làm việc. Từ đó xuất hiện nhu cầu rất lớn về nhà ở, từ căn hộ, đất nền giá rẻ, nhà phố xây sẵn cho đến các khu biệt thự sang chảnh dành cho chuyên gia và doanh nhân

Cần lắm những … “siêu phẩm”

Mặc dù đã có những chuyển biến tích cực nhưng nhìn một cách tổng thể giới phân tích cho rằng, Bình Dương đã hội tụ đủ các yếu tố để thị trường bứt phá, nhưng vẫn cần sự đột phá đến từ những dự án lớn - cái mà thị trường khác có, song Bình Dương chưa có. Minh chứng là, Đồng Nai có các dự án Swanbay, Biên Hòa City… với diện tích đều trên 50 ha; Long An với các dự án Phuc An City, Cát Tường Phú Sinh... rộng trên 100 ha.

Trong khi đó, tại Bình Dương, ngoài dự án Thành phố mới rộng khoảng 1.000 ha thì ở những vùng khác như Bàu Bàng, Bến Cát …lại không có dự án lớn nào.

Bên cạnh đó, ở thị trường các tỉnh khác luôn có tên tuổi của những doanh nghiệp bất động sản lớn thì Bình Dương lại thiếu vắng. Không chỉ vậy nhiều doanh nghiệp trên địa bàn còn đầu tư “lệch pha” khi tập trung nguồn vốn vào phân khúc chưng cư căn hộ mà không đi nhiều vào thị phần đất nền hay nhà phố. Thực tế cho thấy, quỹ đất tại đây rộng lớn, giá rẻ, người dân đa phần là công nhân, thu nhập thấp, nên không phù hợp ở nhà chung cư.

Báo cáo của một doanh nghiệp lớn trên địa bàn cũng cho biết, tại các dự án chung cư của họ bán ra, phần đa (80%) khách hàng đến từ TP HCM, trong khi người dân ở Bình Dương ít mặn mà với chung cư.

Rõ rằng thị trường bất động sản Bình Dương cần sự bùng nổ của doanh nghiệp bên ngoài. Bên cạnh đó, cũng cần có dự án quy mô, đi đúng vào tâm lý của người dân trên địa bàn, đó là đất nền hiện hữu với giá rẻ và tiện ích hoàn chỉnh để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân Bình Dương hiện nay.

Thời gian gần đây để đón lõng cuộc “di cư” của những doanh nghiệp bất động sản lớn đang tìm về vùng ven. Chính quyền các cấp Bình Dương cũng đã tạo điều kiện cho doanh nghiệp tạo quỹ đất  cũng như cấp phép dự án thoáng hơn và hợp lý hơn…

Vì thế, thời gian gần đây hàng loạt chủ đầu tư lớn trên thị trường tìm về tìm về khu vực này phát triển dự án như Vingroup, Him Lam, Hưng Thinh… thậm chí Tran Anh Group – một doanh nghiệp lâu nay tập trung phát triển dự án tại vùng Long An và Tây Bắc TP.HCM cũng nhanh chân góp mặt vào thị trường Bình Dương với dự án quy mô 30 ha.tại H. Bàu Bàng.

Được biết, dự án sở hữu vị thế khá độc đáo, xác lập bởi sự bao bọc 3 mặt tiền cung đường xung quanh gồm: Quốc lộ 13, đường Hồ Chí Minh và đường Thiếu Niên. Với vị trí này dự án kết nối rất nhiều Khu công nghiệp trên 2 địa bàn Bình Dương và Bình Phước.

Ghi nhận thực tế từ cho thấy, hiện hạ tầng dự án cơ bản đã hoàn thiện, hệ thống tiện ích công viên, mảng xanh đã hoàn thành. Hi vọng dự án sẽ mở ra cơ hội sở hữu nhà ở cho nhiều người dân trên địa bàn.

LÊ THẮNG

https://www.nguoiduatin.vn/sau-10-nam-lang-dong-va-day-la-ly-do-nguoi-ta-tin-thi-truong-binh-duong-bung-no-trong-thoi-gian-toi-a435011.html

Bất động sản Long An bùng nổ với cơ hội mới

Trước tình hình thị trường bất động sản TPHCM gặp nhiều khó khăn vì thủ tục hành chính quá nhiêu khê, các doanh nghiệp bất động sản đã về các tỉnh vùng ven để tìm kiếm cơ hội đầu tư mới. Một trong những địa phương mà giới đầu tư hướng đến là thị trường Long An- đây được đánh giá một thị trường đầy tiềm năng, lại liền kề với TPHCM nơi nhu cầu nhà ở rất lớn nhưng không thể đáp ứng đầy đủ.

10 tỷ đồng đầu tư nhà phố dự án hay nội thành?

TP HCM Với số vốn chục tỷ đồng có thể tậu nhà phố dự án nằm ở ngoại thành, còn chọn nội thành chỉ mua được nhà trong hẻm.

Ngân hàng bất ngờ hạ lãi suất tiền gửi.

Mấy ngày qua, một số ngân hàng đã điều chỉnh giảm lãi suất huy động 0,1 - 0,2% một năm dù mùa kinh doanh cao điểm đến gần.

Phát triển nhà ở xã hội: Cần “chiếc đũa thần”

Hàng loạt công trình hạ tầng thành hình hài, một vóc dáng của TPHCM năng động, lột xác phát triển từng ngày. Nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển, việc xây dựng nhà ở xã hội để bố trí cho những hộ gia đình thu nhập thấp là nhu cầu hết sức bức thiết.

Bất động sản nghỉ dưỡng sân golf và những xu hướng tất yếu

Trong thị phần bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay, bất động sản sân golf đang dần trở thành kênh hấp dẫn, hút mạnh dòng tiền đầu tư và được các tập đoàn lớn đặc biệt quan tâm.

Khát vọng về khu đô thị

Sau hơn 10 năm gắn bó với lĩnh vực đầu tư, phát triển bất động sản, Tran Anh Group đã dồn tâm huyết và nguồn lực cho nhiều dự án quy mô trên đất Long An với mong muốn tạo dựng nên những khu đô thị mới, đẳng cấp và là nơi an cư lý tưởng cho mọi người.

Bất động sản TP. Tân An (tỉnh Long An): Cuộc sống tươi đẹp trở lại bằng những dự án lớn

Long An là một trong 7 tỉnh thuộc Vùng TP.HCM và nằm trong hành lang kinh tế trọng điểm phía Tây Nam dọc Quốc lộ 1, trong đó, TP. Tân An của tỉnh nằm chính trong trục hành lang kinh tế này. Đây là hai yếu tố xác định vị thế và vai trò quan trọng của Long An trong chiến lược phát triển kinh tế chung của khu vực.

Hiệp định thương mại tự do Việt Nam - EU (EVFTA) tác động như thế nào đến BĐS công nghiệp?

Theo Savills Việt Nam, Hiệp định này cho thấy cam kết của Chính phủ trong việc đưa Việt Nam trở thành một điểm đến hàng đầu trong lĩnh vực công nghiệp chế tạo tại châu Á.

Những chuyển biến đáng chú ý của thị trường bất động sản TP. HCM trong 6 tháng đầu năm 2019

Khan hiếm dự án ở nội thành, bùng nổ dự án tại vùng ven, giá căn hộ cao kỷ lục… là những chuyển biến đáng chú ý của thị trường bất động sản TP. HCM trong 6 tháng đầu năm 2019.

Biến tướng nhà ở xã hội, kẽ hở từ đâu?

Không ít trường hợp người mua được nhà ở xã hội (NƠXH) tìm cách bán hưởng lợi, hoặc cho thuê lại sai quy định. Trong khi đó, giá NƠXH ngày một cao khiến dư luận nghi ngờ chính sách nhà ở dành cho người thu nhập thấp đang biến tướng.

6 bước tránh rủi ro khi mua nhà trên giấy

Xét năng lực chủ đầu tư, rà soát thực trạng dự án... là những bước kiểm tra quan trọng khi chọn mua một căn nhà hình thành trong tương lai.

Tín hiệu lạc quan cho thị trường bất động sản vùng ven

Sự tăng trưởng kinh tế đã đưa thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh, những địa phương có tính liên kết về hạ tầng giao thông, lên một cấp độ phát triển mới.

VNREA phân tích những "điểm nghẽn" khi doanh nghiệp bất động sản tiếp cận đất đai

Việc tiếp cận đất đai để thực hiện các dự án đầu tư và sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn do quy định pháp luật về đất đai chưa đồng nhất. Tiếp cận đất đai không dễ dàng Trong văn bản gửi lên Thủ tướng Chính phủ, Ban Kinh tế Trung ương, Uỷ ban Kinh tế Quốc hội, kiến nghị tháo gỡ các vướng mắc cho doanh nghiệp bất động sản, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho hay, đất đai là nguồn lực quan trọng có tính quyết định tới thành công của một dự án kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, trong thời gian vừa qua việc tiếp cận đất đai cho các dự án kinh doanh bất động sản gặp nhiều khó khăn.

Vì sao thị trường BĐS TP.HCM sụt giảm?

Vừa qua, Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) đã có văn bản số 46 gửi đến Thủ tướng Chính phủ và Ban kinh tế T.W trình bày nhiều vấn đề cần phải tháo gỡ cho doanh nghiệp kinh doanh BĐS để phát triển lành mạnh và bền vững.

Vì sao Việt Nam lại là lựa chọn của các nhà máy sản xuất dịch chuyển từ Trung Quốc?

Theo JLL Việt Nam, Trung Quốc ngày nay dường như không còn là lựa chọn đầu tư sản xuất hàng đầu như giai đoạn trước năm 2012, và điều này đang tạo cơ hội cho sự phát triển sản xuất ở các nước Đông Nam Á, đáng chú ý nhất là Việt Nam và Indonesia.

Xu hướng dịch chuyển nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam khiến thị trường BĐS công nghiệp

Sự dịch chuyển các nhà máy sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam đang tạo nên sức “nóng” rõ nét cho thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam. CBRE Việt Nam đã chỉ ra, bất động sản công nghiệp sẵn có là sống lưng cho bất kỳ nền kinh tế sản xuất đang phát triển nào. Tại Việt Nam, bối cảnh này sẽ không có gì khác, và sẽ phụ thuộc rất nhiều về điều kiện thuận lợi của thị trường bất động sản công nghiệp.

Phát triển khu dân cư trong khu công nghiệp: Xu thế tất yếu

Khi bất động sản (BĐS) công nghiệp lên ngôi, việc phát triển khu dân cư trong khu công nghiệp (KCN) nhằm tạo môi trường sống và làm việc tốt cho chuyên gia và người lao động trở thành xu hướng tất yếu để phát triển KCN bền vững.

Nhà ở giá rẻ mới đáp ứng được khoảng 33% nhu cầu

Gần đây, phân khúc nhà ở bình dân tại các thành phố lớn đã được điều chỉnh theo hướng tích cực, nhưng trên thực tế, giá nhà ở vẫn không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân. Chênh lệch nguồn cung. Chênh lệch nguồn cung Thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hiện có khoảng 60 - 70% dân số tại các đô thị Việt Nam, đặc biệt là tại 2 thành phố lớn là: Hà Nội và TP.HCM có nhu cầu mua nhà ở giá rẻ, nhưng nguồn cung của thị trường không đủ. Tính đến thời điểm hiện tại, các dự án nhà ở giá rẻ mới chỉ đáp ứng được khoảng 33% nhu cầu của người dân; riêng trong năm 2018, sản phẩm nhà ở giá rẻ được tung ra thị trường chỉ chiếm khoảng 20% tổng số lượng sản phẩm, các căn hộ giá bán tầm 700 - 800 triệu đồng chỉ chiếm khoảng 5%, còn lại là những căn hộ có giá bán cao hơn.

Siết tín dụng vào bất động sản: Cẩn trọng con dao hai lưỡi phía sau chính sách

Chính sách là con dao hai lưỡi, nếu chính sách không hài hoà mà vội vã sẽ “đẩy” thị trường bất động sản vào tình trạng “chao đảo”, tác động dây chuyền tới nhiều ngành nghề khác.

Xây dựng nhà ở cho công nhân KCX-KCN còn vướng quỹ đất

Tại hội thảo, ông Trần Công Khanh, Trưởng phòng Quản lý các khu công nghiệp TP.HCM (Hepza), cho biết hiện TP có khoảng 260.000 công nhân đang làm việc trong các khu công nghiệp, khu chế xuất (KCX-KCN). Nhu cầu về chỗ ở của công nhân trong các KCX-KCN này rất lớn.