Chuyển động chóng mặt

Thời gian gần đây giao dịch bất động sản ở Bình Dương đang diễn ra khá sôi động, gần đây xuất hiện nhiều dự án mới dồi dào nguồn cung. Làn sóng dịch chuyển nhu cầu đầu tư đất nền về các tỉnh lân cận Tp.HCM trở thành xu hướng nổi bật trên thị trường. Theo ghi nhận, thị trường Bình Dương đang thu hút được nhiều nhà đầu tư.

Theo ghi nhận được từ đầu năm đến nay trên địa bàn Bình Dương có hơn 30 dự án quy mô khác nhau mở bán và có tỷ lệ hấp thu thị trường rất tốt, tỷ lệ giao dịch giữ chỗ ở mỗi dự án đạt trên 90%. Đặc biệt, tại một số địa bàn của Bình Dương như Bến Cát, Bàu Bàng hay Chơn Thành (Bình Phước) tỷ lệ hấp thu còn cao hơn nữa.

Thị trường bất động sản Bình Dương đang hội tụ nhiều yếu tố rất thuận lợi, kỳ vọng bùng nổ trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản Bình Dương đang hội tụ nhiều yếu tố rất thuận lợi, kỳ vọng bùng nổ trong thời gian tới.

Lý giải về sự phát triển ấn tượng trên các chuyên gia cho rằng đều ra nhiều nhận đinh nhưng điểm chung có thể thấy qua 4 vấn đề sau.

Thứ nhất: quỹ đất tại TP.HCM bắt đầu công bố kế hoạch hạn chế cấp phép dự án mới. Điều này đang tạo cơ hội lớn chưa từng có cho bất động sản vùng ven. Đó là những vùng ven có quỹ đất dồi dào, kết nối giao thông thuận tiện và quãng đường di chuyển trở nên thông thoáng, dễ dàng hơn. Nhờ đó, đất nền, nhà liền thổ ở khu vực vùng ven Bình Dương bùng nổ.

Thứ hai: Giá đất nền Bình Dương vẫn còn “mềm”, dư địa tăng trưởng cao. Với mặt bằng giá thấp hơn TP.HCM rất nhiều tạo nên sức cạnh tranh tốt, đem lại tỷ suất sinh lời cao.

Thứ ba: Hút dòng tiền đầu tư chảy về chỗ trũng, nguồn cung bất động sản tại TP.HCM khan hiếm tạo cơ hội để đất nền vùng ven thu hút dòng tiền đầu tư mạnh mẽ hơn. Với mức giá mềm hơn so với đất trung tâm, bất động sản Bình Dương có sức hấp dẫn nhờ giá trị tài sản phù hợp với mọi dòng vốn từ nhỏ, trung bình đến lớn.

Thứ tư: Để duy trì hoạt động kinh doanh nhiều chủ đầu tư đã tòm về cùng ven để đầu tư, từ đó tạo nên một cuộc đua ngầm giữa các chủ đầu tư về hạ tầng, quy mô dự án… góp phần thúc đẩy quy mô thị trường Bình Dương tăng trưởng cả về chất và lượng.

Bên cạnh yếu tố trên, các chuyên gia cũng cho biết thêm thị trường bất động sản Bình Dương còn được hỗ trợ từ sự phát triển của các khu công nghiệp như VSIP; VSIP II; Mỹ Phước 1,2,3; Bàu Bàng; Rạch Bắp; Uyên Hưng, ,... vốn đang tập trung hàng chục ngàn chuyên gia, kỹ sư và công nhân sinh sống, làm việc. Từ đó xuất hiện nhu cầu rất lớn về nhà ở, từ căn hộ, đất nền giá rẻ, nhà phố xây sẵn cho đến các khu biệt thự sang chảnh dành cho chuyên gia và doanh nhân

Cần lắm những … “siêu phẩm”

Mặc dù đã có những chuyển biến tích cực nhưng nhìn một cách tổng thể giới phân tích cho rằng, Bình Dương đã hội tụ đủ các yếu tố để thị trường bứt phá, nhưng vẫn cần sự đột phá đến từ những dự án lớn - cái mà thị trường khác có, song Bình Dương chưa có. Minh chứng là, Đồng Nai có các dự án Swanbay, Biên Hòa City… với diện tích đều trên 50 ha; Long An với các dự án Phuc An City, Cát Tường Phú Sinh... rộng trên 100 ha.

Trong khi đó, tại Bình Dương, ngoài dự án Thành phố mới rộng khoảng 1.000 ha thì ở những vùng khác như Bàu Bàng, Bến Cát …lại không có dự án lớn nào.

Bên cạnh đó, ở thị trường các tỉnh khác luôn có tên tuổi của những doanh nghiệp bất động sản lớn thì Bình Dương lại thiếu vắng. Không chỉ vậy nhiều doanh nghiệp trên địa bàn còn đầu tư “lệch pha” khi tập trung nguồn vốn vào phân khúc chưng cư căn hộ mà không đi nhiều vào thị phần đất nền hay nhà phố. Thực tế cho thấy, quỹ đất tại đây rộng lớn, giá rẻ, người dân đa phần là công nhân, thu nhập thấp, nên không phù hợp ở nhà chung cư.

Báo cáo của một doanh nghiệp lớn trên địa bàn cũng cho biết, tại các dự án chung cư của họ bán ra, phần đa (80%) khách hàng đến từ TP HCM, trong khi người dân ở Bình Dương ít mặn mà với chung cư.

Rõ rằng thị trường bất động sản Bình Dương cần sự bùng nổ của doanh nghiệp bên ngoài. Bên cạnh đó, cũng cần có dự án quy mô, đi đúng vào tâm lý của người dân trên địa bàn, đó là đất nền hiện hữu với giá rẻ và tiện ích hoàn chỉnh để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân Bình Dương hiện nay.

Thời gian gần đây để đón lõng cuộc “di cư” của những doanh nghiệp bất động sản lớn đang tìm về vùng ven. Chính quyền các cấp Bình Dương cũng đã tạo điều kiện cho doanh nghiệp tạo quỹ đất  cũng như cấp phép dự án thoáng hơn và hợp lý hơn…

Vì thế, thời gian gần đây hàng loạt chủ đầu tư lớn trên thị trường tìm về tìm về khu vực này phát triển dự án như Vingroup, Him Lam, Hưng Thinh… thậm chí Tran Anh Group – một doanh nghiệp lâu nay tập trung phát triển dự án tại vùng Long An và Tây Bắc TP.HCM cũng nhanh chân góp mặt vào thị trường Bình Dương với dự án quy mô 30 ha.tại H. Bàu Bàng.

Được biết, dự án sở hữu vị thế khá độc đáo, xác lập bởi sự bao bọc 3 mặt tiền cung đường xung quanh gồm: Quốc lộ 13, đường Hồ Chí Minh và đường Thiếu Niên. Với vị trí này dự án kết nối rất nhiều Khu công nghiệp trên 2 địa bàn Bình Dương và Bình Phước.

Ghi nhận thực tế từ cho thấy, hiện hạ tầng dự án cơ bản đã hoàn thiện, hệ thống tiện ích công viên, mảng xanh đã hoàn thành. Hi vọng dự án sẽ mở ra cơ hội sở hữu nhà ở cho nhiều người dân trên địa bàn.

LÊ THẮNG

https://www.nguoiduatin.vn/sau-10-nam-lang-dong-va-day-la-ly-do-nguoi-ta-tin-thi-truong-binh-duong-bung-no-trong-thoi-gian-toi-a435011.html

Siết tín dụng vào bất động sản: Cần thiết nhưng đã đủ?

Việc rà phanh vào bất động sản là rất cần thiết song những con số đặt ra phải xem xét phù hợp để tránh đẩy thị trường vào tình trạng tê liệt. Đó là ý kiến của chuyên gia TS. Nguyễn Trí Hiếu. http://reatimes.vn/siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-can-thiet-nhung-da-du-36109.html

Những lợi thế khi kết hợp giữa khu công nghiệp và đô thị

Gắn kết giữa khu công nghiệp và khu đô thị hướng tới những ngành nghề xanh tạo nên mô hình mới, đáp ứng được nhu cầu của mọi đối tượng và tạo nên giá trị gia tăng lớn cho xã hội.

Chuẩn bị khai trương đại trung tâm thương mại vincom đầu tiên của Bình Dương

Theo thông tin mới nhất, khoảng 2-3 tháng nữa, đại trung tâm thương mại Vincom đầu tiên của Bình Dương sẽ được đưa vào vận hành.

Hạ tầng giao thông rút ngắn khoảng cách Long An với TP.HCM

Theo đề án quy hoạch vùng TP.HCM thì ba huyện Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa của Long An sẽ là đô thị vệ tinh của TP.HCM. Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ sẽ là động lực với thị trường bất động sản Long An.

Trở lại đường đua, bất động sản Bình Dương bước vào thời kỳ hoàng kim

Gần đây, thị trường bất động sản Bình Dương trở nên nhộp nhịp, nhiều doanh nghiệp địa ốc bắt đầu thu mua quỹ đất trên diện rộng kéo theo dòng tiền của nhiều nhà đầu tư ồ ạt đổ về.

Doanh nghiệp địa ốc ồ ạt kéo về, Bình Dương nóng đất

Năm 2019 là năm ghi dấu cuộc đổ bộ bán hàng ngoại tỉnh lớn nhất của doanh nghiệp địa ốc TP HCM trong một thập kỷ qua. Trong khi nhà đầu tư vừa và nhỏ sẵn sàng bỏ trên dưới 1 tỷ đồng để sở hữu đất nền vùng ven thì nhiều chủ đầu tư đang có động thái về đây gom quỹ đất triển khai dự án.

VinGroup, Becamex, Him Lam, BRG, Ecopark và hàng loạt đại gia khác đang đổ bộ vào địa phương này lập

Long An đang nỗ lực thực hiện nhiều tuyến đường giao thông trọng điểm, kết nối với TP.HCM và các tỉnh, thành trong khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Từ đó, một làn sóng đầu tư mới của các doanh nghiệp (DN) lớn đang “tiến đến” Long An, đặc biệt dòng vốn "chảy" vào bất động sản ngày một tăng.

Thị trường BĐS Bình Dương: Sóng “ngầm” dần lộ diện

Từ cuối năm 2018, thị trường bất động sản công nghiệp đã trở thành từ khóa “hot” và được giới đầu tư tiếp tục săn đón. Sôi động hơn hết là những địa phương có nền công nghiệp phát triển như: Bình Dương, Bình Phước

Long An kiến nghị đầu tư Quốc lộ N1 kết nối Long An – Đồng Tháp – An Giang

Đây là tuyến đường kết nối các tỉnh Tây Nam bộ nằm trên trục hành lang biên giới kết nối các tỉnh Long An - Đồng Tháp - An Giang - Kiên Giang, là trục đấu nối các trục ngang của các tỉnh nhằm hoàn thiện hệ thống giao thông liên khu vực trong vùng. Dự án được đầu tư xây dựng sẽ góp phần giảm lưu lượng phương tiện trên tuyến N2 (đường Hồ Chí Minh) hiện đang quá tải Tuyến đường này có vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế - xã hội, giao lưu văn hóa, an ninh - quốc phòng của các tuyến vùng biên giới nói riêng và các tỉnh vùng Đồng bằng sông Cửu Long với nước bạn Campuchia nói chung. Theo Chủ tịch UBND tỉnh Long An – Trần Văn Cần, dự án đầu tư xây dựng sẽ góp phần giảm lưu lượng phương tiện trên tuyến N2 (đường Hồ Chí Minh) hiện đang quá tải. Việc đầu tư xây dựng Quốc lộ N1, nhất là đoạn qua tỉnh Long An là rất cần thiết. Cũng theo tỉnh Long An, dự án này được Bộ Giao thông Vận tải phê duyệt tại Quyết định số 922/QĐ-BGTVT ngày 19/4/2009 và quyết định số 235/QĐ-BGTVT ngày 11/02/2011 với quy mô công trình cấp IV đồng bằng. Tuy nhiên, thực hiện Nghị quyết số 11/NQ-CP của Chính phủ, Bộ Giao thông Vận tải tạm dừng triển khai, tạm giãn tiến độ thực hiện đầu tư, đến nay chưa được bố trí vốn thực hiện dự án.

Địa điểm “vàng” đầu tư bất động sản Bình Dương

Bình Dương là tỉnh có nền kinh tế tăng trưởng tốt, tập trung nhiều khu công nghiệp, cụm công nghiệp lớn của cả nước kéo theo sự phát triển về bất động sản. Đặc biệt, theo kế hoạch dịch chuyển doanh nghiệp về phía Bắc, bất động sản khu vực này được dự báo tạo nên một “cơn sóng” trong thời gian tới.

Cú hích về hạ tầng với bất động sản lân cận

Từ đầu năm nay, TP.HCM liên tục công bố triển khai dự án giao thông với các tỉnh lân cận. Cú hích hạ tầng mới này sẽ là đòn bẩy cho thị trường bất động sản vệ tinh, vùng lân cận. Những dự án hạ tầng giao thông sẽ là cú hích để thị trường địa ốc các tỉnh lân cận TP.HCM phát triển. Đổ bộ dự án giao thông mới Trong năm 2019, TP.HCM triển khai hàng loạt dự án giao thông kết nối với các tỉnh lân cận như: triển khai thực hiện các dự án xây mới đường cao tốc liên vùng phía Nam (Bến Lức - Nhơn Trạch - Long Thành) dài 59 km, quy mô 10 làn xe; hầm chui Mai Chí Thọ và cầu vượt Lương Định Của (quận 2); nút giao 3 tầng ở giao lộ Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ (quận 7); đường song hành với đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây; đường nối đại lộ Võ Văn Kiệt đến đường cao tốc TP.HCM - Trung Lương; cầu vượt 2 chiều tại nút giao Ngã tư Bốn Xã (quận Bình Tân)… Đến năm 2020, TP.HCM sẽ mở rộng đoạn Quốc lộ 1, từ nút giao Tân Kiên (xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh) đến nút giao Bình Thuận (thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh) dài 2,5 km, mở rộng lên 35 m; làm đường cao tốc liên vùng phía Nam Thành phố là Bến Lức - Nhơn Trạch - Long Thành dài 59 km, quy mô 10 làn xe.

Sẽ triển khai xây dựng hàng loạt cao tốc, đường vành đai nghìn tỷ kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cậ

Sở Giao thông Vận tải TPHCM cho biết vừa trình UBND TPHCM dự thảo báo cáo về thực trạng, giải pháp phát triển hệ thống giao thông kết nối giữa TPHCM và các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long. Theo đó, Sở GTVT kiến nghị UBND TPHCM thống nhất trình Quốc hội, Chính phủ, Bộ GTVT chỉ đạo chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thực hiện, hoàn thành đưa vào sử dụng tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đoạn Bến Lức - Hiệp Phước trong năm 2019 và đoạn Hiệp Phước - Long Thành trong năm 2021.

Sau Đồng Nai, đến lượt Long An muốn gần hơn với TPHCM bằng hàng loạt dự án giao thông kết nối quy mô

Nếu nhìn lại cách đây 5 năm, việc lưu thông từ TPHCM về các tỉnh miền Tây, đặc biệt là một số đoạn qua "cửa ngỏ" Long An, vô cùng vất vả do kẹt xe nghiêm trọng. Tuy nhiên, 2 năm trở lại đây, Long An đang trở thành một điểm đến mới của các nhà đầu tư trong và ngoài nước khi tỉnh này đưa quyết sách giao thông phải đi trước một bước, giúp có kế hoạch mở rộng vùng đô thị TPHCM về Long An đi đúng hướng.

2020 xây dựng đường cao tốc tp HCM, Thủ Dầu Một, Chơn Thành

Theo nội dung của Quyết định số 568/QĐ-TTg, về “Phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch phát triển giao thông vận tải TP.HCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020”, có những phần liên quan đến tỉnh Bình Dương như sau.

Nhà ở giá rẻ biến mất khỏi thị trường TP.HCM

Quỹ đất không còn, nguồn cung sụt giảm mạnh, phân khúc nhà giá rẻ cho người dân vì thế cũng bị co hẹp đến mức gần như “tuyệt chủng”.

Khu công nghiệp kết hợp khu đô thị: Xu hướng tất yếu để phát triển kinh tế bền vững

TTTĐ - Khu công nghiệp (KCN) kết hợp Khu đô thị (KĐT) đã và đang là xu hướng phát triển của nhiều nước trên thế giới. Còn tại Việt Nam, khi quy hoạch khu công nghiệp, vấn đề nhà ở cho công nhân, phát triển đô thị liên kết chỉ mới được chú trọng trong thời gian gần đây.

Dự án Phúc An Garden: Pháp lý minh bạch tạo niềm tin cho khách hàng muốn sở hữu đất nền

Sau hơn 10 năm đóng băng, nay thị trường bất động sản Bình Dương đã trở nên sôi động, nhộn nhịp với sự xuất hiện của nhiều dự án. Tuy nhiên, thực tế những dự án đầy đủ các thủ tục pháp lý ước tính “trên đầu ngón tay”.

Khách hàng “chật vật” săn dự án đất nền pháp lý “sạch” tại Bình Dương

(PLVN) - Sau hơn 10 năm đóng băng, nay thị trường bất động sản Bình Dương đã trở nên sôi động, nhộn nhịp với sự xuất hiện của nhiều dự án. Tuy nhiên, thực tế những dự án đầy đủ các thủ tục pháp lý ước tính “trên đầu ngón tay”.

Bất động sản Bình Dương - Miếng mồi ngon cho các nhà đầu tư bất động sản

Sở hữu tiềm năng rực rỡ cùng quỹ đất dồi dào, bất động sản Bình Dương đang là một trong những sự lựa chọn tuyệt vời cho những nhà đầu tư bất động sản.

Mỗi năm tăng giá 20%, đây là phân khúc đang được nhiều nhà đầu tư nhòm ngó tại TPHCM

Công ty tư vấn JLL vừa công bố báo cáo thị trường BĐS quý 2/2019. Theo đó, phân khúc nhà liền thổ có mức tăng trưởng ấn tượng về giá.