Ông Đoàn Quốc Duyệt, Giám đốc Công ty Tín Thành cho biết, với 10 tỷ muốn đầu tư nhà phố có nhiều sự lựa chọn. Nếu chọn nhà phố dự án, 10 tỷ đồng có thể tham khảo các quận 9, Thủ Đức, Gò Vấp, huyện Bình Chánh, Nhà Bè khoảng cách di chuyển 10-15 km về trung tâm (lấy chợ Bến Thành làm mốc).

Nếu chọn nhà phố nội thành, 10 tỷ đồng có thể mua được nhà hẻm quận 1, 3, 4, 5, Phú Nhuận, Bình Thạnh. Càng cận trung tâm diện tích nhà phố hẻm càng nhỏ và bán kính giãn ra, cách trung tâm 5-7 km diện tích nhà phố hẻm có thể lớn dần lên. Nếu chấp nhận đi xa hơn như địa bàn quận Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, 10 tỷ đồng còn có khả năng mua được nhà hẻm xe hơi.

Mua nhà phố hẻm nội thành có ưu điểm là tài sản có sẵn, hiện hữu, khi mua "tai nghe mắt thấy" có thể kiểm chứng pháp lý theo trình tự đơn giản. Nếu không thích kiến trúc nhà cũ có thể xin phép điều chỉnh để làm mới theo sở thích. Thông thường nhà phố nội thành có pháp lý hoàn chỉnh, khi mua bất động sản đã hoàn tất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, nằm trong khu dân cư hiện hữu có mật độ xây dựng và mật độ dân số cao.

Các tiện ích thương mại, dịch vụ và hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, chợ... đã có sẵn vì khu dân cư định hình. Nhà phố hẻm nội thành còn có lợi thế lớn nhất là khoảng cách di chuyển vào trung tâm đô thị rất ngắn, tiết kiệm được rất nhiều thời gian di chuyển.

Thị trường nhà phố dự án phía Đông TP HCM. 

Nhà đầu tư chuyên nghiệp khi xuống tiền mua nhà phố nội thành sẽ lường trước được các cơ hội sinh lời từ việc xây sửa lại nhà, xây để cho thuê, làm thêm nội thất ngoại thất nếu muốn dễ bán. Mua nhà phố nội thành nếu quen biết được môi giới là thổ địa (người tại địa phương) có thể tìm được những bất động sản có giá thấp hơn thị trường 10-15%. Cơ hội mua xong chốt lời ngay là rất lớn.

Nhà phố nội thành đáp ứng tốt nhu cầu thật, mua xong có thể ở ngay hoặc khai thác cho thuê ngay lập tức, nếu muốn vay cũng dễ dàng hơn các loại tài sản hình thành trong tương lai do pháp lý đã hoàn chỉnh. Tuy nhiên, mặt hạn chế của nhà phố nội thành là khi mua phải thanh toán ngay một lần, rủi ro tranh chấp hoặc vướng quy hoạch, rủi ro liên quan đến cộng đồng dân cư hiện hữu. Nếu nhà đầu tư thận trọng, nên xem xét khía cạnh phong thủy để cơ hội bán sau này được giá tốt.

Khác với nhà phố hẻm nằm ở nội thành, nhà phố dự án thường nằm ở ngoại thành hoặc các quận ven và có đặc tính cá biệt hơn là bắt buộc phải xây dựng theo đúng quy chuẩn đăng ký. Nhà phố dự án thường được bán với giá niêm yết công khai (hiếm có trường hợp mặc cả khi mua từ chủ đầu tư). Dòng sản phẩm này có một số ưu điểm là khi mua được thanh toán chậm theo tiến độ, có lợi cho việc quản lý, cân đối dòng tiền của người mua. Nhà phố dự án còn có thế mạnh kỳ vọng tăng giá theo tiến độ bán hàng.

Thông thường các doanh nghiệp (chủ đầu tư) chào bán nhà phố dự án thành nhiều đợt. Nếu mua các đợt đầu tiên sẽ có cơ hội đón nhiều đợt sóng tăng giá sau đó. Bởi lẽ khi chủ đầu tư mở bán các đợt tiếp theo đều có xu hướng đẩy giá bán cao hơn tương ứng với suất đầu tư hạ tầng nội khu đồng bộ hơn. Khu dân cư mới sẽ hội tụ những gia đình mới, xây dựng cộng đồng mới với nếp sống văn minh, hiện đại hơn những cụm nhà phố hẻm bị giới hạn không gian chật hẹp hơn.

Điểm yếu của nhà phố dự án nằm ở chỗ có rủi ro pháp lý nhất định và phụ thuộc rất lớn vào uy tín của chủ đầu tư. Nhà phố dự án là sản phẩm hình thành trong tương lai, vì vậy lúc khách hàng xuống tiền mua thì công trình vẫn còn ngổn ngang xây dựng, chưa về ở ngay được. Sau khi được bàn giao nhà, người mua thường phải chờ thêm một thời gian nhất định (thường là theo cam kết của chủ đầu tư trong hợp đồng mua bán) mới có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà.

Trong trường hợp tậu nhà phố dự án nhưng khách hàng tự xây dựng, người mua phải hoàn công nhà phố mới được cấp sổ. Nếu chỉ giữ đất và không xây dựng có thể bị phạt hoặc chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà.

Ông Duyệt phân tích, 10 tỷ đồng là một dòng vốn lớn, có thể mang lại nhiều lựa chọn tối ưu cho nhà đầu tư trong thời điểm thị trường có dấu hiệu đi ngang, ít biến động về giá. Song trên thực tế không có một kênh đầu tư bất động sản nào đạt được điểm tối đa 100% an toàn mà vẫn mang lại lãi khủng. Chính vì vậy, khi đổ tiền vào một tài sản nào, nhà đầu tư phải cân nhắc hoàn cảnh và bối cảnh thực tế dựa trên dòng tiền, mục tiêu lợi nhuận và khả năng chịu được rủi ro đến đâu để ra quyết định chọn mặt gửi vàng.

Nhà phố dự án và nhà phố hẻm nội thành đều là bất động sản liền thổ có ưu thế hơn những kênh đầu tư khác ở khía cạnh phù hợp với tâm lý giữ đất của người Việt. Ngoài ra, xu hướng chung giới đầu tư cũng ưa chuộng kênh trú ẩn an toàn này để tránh trượt giá.

Tuy nhiên, điểm yếu của nhóm sản phẩm này nằm ở chỗ giá trị rất lớn, hiệu quả khai thác cho thuê không cao. Hơn nữa, sau những cơn sốt đất giá bất động sản liền thổ đang vướng hoài nghi bị đẩy lên quá cao so với giá trị thật và có dấu hiệu hình thành mặt bằng giá ảo. Do đó, để xác định giá trị của tài sản khi mua vào người mua nên trải qua một vài bước thẩm định giá nhằm tránh bị mua hớ.

Bất động sản Long An bùng nổ với cơ hội mới

Trước tình hình thị trường bất động sản TPHCM gặp nhiều khó khăn vì thủ tục hành chính quá nhiêu khê, các doanh nghiệp bất động sản đã về các tỉnh vùng ven để tìm kiếm cơ hội đầu tư mới. Một trong những địa phương mà giới đầu tư hướng đến là thị trường Long An- đây được đánh giá một thị trường đầy tiềm năng, lại liền kề với TPHCM nơi nhu cầu nhà ở rất lớn nhưng không thể đáp ứng đầy đủ.

Ngân hàng bất ngờ hạ lãi suất tiền gửi.

Mấy ngày qua, một số ngân hàng đã điều chỉnh giảm lãi suất huy động 0,1 - 0,2% một năm dù mùa kinh doanh cao điểm đến gần.

Phát triển nhà ở xã hội: Cần “chiếc đũa thần”

Hàng loạt công trình hạ tầng thành hình hài, một vóc dáng của TPHCM năng động, lột xác phát triển từng ngày. Nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển, việc xây dựng nhà ở xã hội để bố trí cho những hộ gia đình thu nhập thấp là nhu cầu hết sức bức thiết.

Bất động sản nghỉ dưỡng sân golf và những xu hướng tất yếu

Trong thị phần bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay, bất động sản sân golf đang dần trở thành kênh hấp dẫn, hút mạnh dòng tiền đầu tư và được các tập đoàn lớn đặc biệt quan tâm.

Khát vọng về khu đô thị

Sau hơn 10 năm gắn bó với lĩnh vực đầu tư, phát triển bất động sản, Tran Anh Group đã dồn tâm huyết và nguồn lực cho nhiều dự án quy mô trên đất Long An với mong muốn tạo dựng nên những khu đô thị mới, đẳng cấp và là nơi an cư lý tưởng cho mọi người.

Bất động sản TP. Tân An (tỉnh Long An): Cuộc sống tươi đẹp trở lại bằng những dự án lớn

Long An là một trong 7 tỉnh thuộc Vùng TP.HCM và nằm trong hành lang kinh tế trọng điểm phía Tây Nam dọc Quốc lộ 1, trong đó, TP. Tân An của tỉnh nằm chính trong trục hành lang kinh tế này. Đây là hai yếu tố xác định vị thế và vai trò quan trọng của Long An trong chiến lược phát triển kinh tế chung của khu vực.

Hiệp định thương mại tự do Việt Nam - EU (EVFTA) tác động như thế nào đến BĐS công nghiệp?

Theo Savills Việt Nam, Hiệp định này cho thấy cam kết của Chính phủ trong việc đưa Việt Nam trở thành một điểm đến hàng đầu trong lĩnh vực công nghiệp chế tạo tại châu Á.

Những chuyển biến đáng chú ý của thị trường bất động sản TP. HCM trong 6 tháng đầu năm 2019

Khan hiếm dự án ở nội thành, bùng nổ dự án tại vùng ven, giá căn hộ cao kỷ lục… là những chuyển biến đáng chú ý của thị trường bất động sản TP. HCM trong 6 tháng đầu năm 2019.

Biến tướng nhà ở xã hội, kẽ hở từ đâu?

Không ít trường hợp người mua được nhà ở xã hội (NƠXH) tìm cách bán hưởng lợi, hoặc cho thuê lại sai quy định. Trong khi đó, giá NƠXH ngày một cao khiến dư luận nghi ngờ chính sách nhà ở dành cho người thu nhập thấp đang biến tướng.

6 bước tránh rủi ro khi mua nhà trên giấy

Xét năng lực chủ đầu tư, rà soát thực trạng dự án... là những bước kiểm tra quan trọng khi chọn mua một căn nhà hình thành trong tương lai.

Tín hiệu lạc quan cho thị trường bất động sản vùng ven

Sự tăng trưởng kinh tế đã đưa thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh, những địa phương có tính liên kết về hạ tầng giao thông, lên một cấp độ phát triển mới.

VNREA phân tích những "điểm nghẽn" khi doanh nghiệp bất động sản tiếp cận đất đai

Việc tiếp cận đất đai để thực hiện các dự án đầu tư và sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn do quy định pháp luật về đất đai chưa đồng nhất. Tiếp cận đất đai không dễ dàng Trong văn bản gửi lên Thủ tướng Chính phủ, Ban Kinh tế Trung ương, Uỷ ban Kinh tế Quốc hội, kiến nghị tháo gỡ các vướng mắc cho doanh nghiệp bất động sản, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho hay, đất đai là nguồn lực quan trọng có tính quyết định tới thành công của một dự án kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, trong thời gian vừa qua việc tiếp cận đất đai cho các dự án kinh doanh bất động sản gặp nhiều khó khăn.

Vì sao thị trường BĐS TP.HCM sụt giảm?

Vừa qua, Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) đã có văn bản số 46 gửi đến Thủ tướng Chính phủ và Ban kinh tế T.W trình bày nhiều vấn đề cần phải tháo gỡ cho doanh nghiệp kinh doanh BĐS để phát triển lành mạnh và bền vững.

Vì sao Việt Nam lại là lựa chọn của các nhà máy sản xuất dịch chuyển từ Trung Quốc?

Theo JLL Việt Nam, Trung Quốc ngày nay dường như không còn là lựa chọn đầu tư sản xuất hàng đầu như giai đoạn trước năm 2012, và điều này đang tạo cơ hội cho sự phát triển sản xuất ở các nước Đông Nam Á, đáng chú ý nhất là Việt Nam và Indonesia.

Xu hướng dịch chuyển nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam khiến thị trường BĐS công nghiệp

Sự dịch chuyển các nhà máy sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam đang tạo nên sức “nóng” rõ nét cho thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam. CBRE Việt Nam đã chỉ ra, bất động sản công nghiệp sẵn có là sống lưng cho bất kỳ nền kinh tế sản xuất đang phát triển nào. Tại Việt Nam, bối cảnh này sẽ không có gì khác, và sẽ phụ thuộc rất nhiều về điều kiện thuận lợi của thị trường bất động sản công nghiệp.

Phát triển khu dân cư trong khu công nghiệp: Xu thế tất yếu

Khi bất động sản (BĐS) công nghiệp lên ngôi, việc phát triển khu dân cư trong khu công nghiệp (KCN) nhằm tạo môi trường sống và làm việc tốt cho chuyên gia và người lao động trở thành xu hướng tất yếu để phát triển KCN bền vững.

Nhà ở giá rẻ mới đáp ứng được khoảng 33% nhu cầu

Gần đây, phân khúc nhà ở bình dân tại các thành phố lớn đã được điều chỉnh theo hướng tích cực, nhưng trên thực tế, giá nhà ở vẫn không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân. Chênh lệch nguồn cung. Chênh lệch nguồn cung Thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hiện có khoảng 60 - 70% dân số tại các đô thị Việt Nam, đặc biệt là tại 2 thành phố lớn là: Hà Nội và TP.HCM có nhu cầu mua nhà ở giá rẻ, nhưng nguồn cung của thị trường không đủ. Tính đến thời điểm hiện tại, các dự án nhà ở giá rẻ mới chỉ đáp ứng được khoảng 33% nhu cầu của người dân; riêng trong năm 2018, sản phẩm nhà ở giá rẻ được tung ra thị trường chỉ chiếm khoảng 20% tổng số lượng sản phẩm, các căn hộ giá bán tầm 700 - 800 triệu đồng chỉ chiếm khoảng 5%, còn lại là những căn hộ có giá bán cao hơn.

Siết tín dụng vào bất động sản: Cẩn trọng con dao hai lưỡi phía sau chính sách

Chính sách là con dao hai lưỡi, nếu chính sách không hài hoà mà vội vã sẽ “đẩy” thị trường bất động sản vào tình trạng “chao đảo”, tác động dây chuyền tới nhiều ngành nghề khác.

Xây dựng nhà ở cho công nhân KCX-KCN còn vướng quỹ đất

Tại hội thảo, ông Trần Công Khanh, Trưởng phòng Quản lý các khu công nghiệp TP.HCM (Hepza), cho biết hiện TP có khoảng 260.000 công nhân đang làm việc trong các khu công nghiệp, khu chế xuất (KCX-KCN). Nhu cầu về chỗ ở của công nhân trong các KCX-KCN này rất lớn.

Sau 10 năm “lắng đọng” và đây là lý do người ta tin thị trường Bình Dương bùng nổ trong thời gian tớ

10 năm qua, thị trường Bình Dương được cho là khá ảm đạm dù hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư khá đồng bộ và liền kề TP.HCM. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay bỗng trở nên nhộn nhịp khi nhiều nhà đầu tư địa ốc dịch chuyển ra các tỉnh vùng ven.