Ông Đoàn Quốc Duyệt, Giám đốc Công ty Tín Thành cho biết, với 10 tỷ muốn đầu tư nhà phố có nhiều sự lựa chọn. Nếu chọn nhà phố dự án, 10 tỷ đồng có thể tham khảo các quận 9, Thủ Đức, Gò Vấp, huyện Bình Chánh, Nhà Bè khoảng cách di chuyển 10-15 km về trung tâm (lấy chợ Bến Thành làm mốc).

Nếu chọn nhà phố nội thành, 10 tỷ đồng có thể mua được nhà hẻm quận 1, 3, 4, 5, Phú Nhuận, Bình Thạnh. Càng cận trung tâm diện tích nhà phố hẻm càng nhỏ và bán kính giãn ra, cách trung tâm 5-7 km diện tích nhà phố hẻm có thể lớn dần lên. Nếu chấp nhận đi xa hơn như địa bàn quận Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, 10 tỷ đồng còn có khả năng mua được nhà hẻm xe hơi.

Mua nhà phố hẻm nội thành có ưu điểm là tài sản có sẵn, hiện hữu, khi mua "tai nghe mắt thấy" có thể kiểm chứng pháp lý theo trình tự đơn giản. Nếu không thích kiến trúc nhà cũ có thể xin phép điều chỉnh để làm mới theo sở thích. Thông thường nhà phố nội thành có pháp lý hoàn chỉnh, khi mua bất động sản đã hoàn tất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, nằm trong khu dân cư hiện hữu có mật độ xây dựng và mật độ dân số cao.

Các tiện ích thương mại, dịch vụ và hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, chợ... đã có sẵn vì khu dân cư định hình. Nhà phố hẻm nội thành còn có lợi thế lớn nhất là khoảng cách di chuyển vào trung tâm đô thị rất ngắn, tiết kiệm được rất nhiều thời gian di chuyển.

Thị trường nhà phố dự án phía Đông TP HCM. 

Nhà đầu tư chuyên nghiệp khi xuống tiền mua nhà phố nội thành sẽ lường trước được các cơ hội sinh lời từ việc xây sửa lại nhà, xây để cho thuê, làm thêm nội thất ngoại thất nếu muốn dễ bán. Mua nhà phố nội thành nếu quen biết được môi giới là thổ địa (người tại địa phương) có thể tìm được những bất động sản có giá thấp hơn thị trường 10-15%. Cơ hội mua xong chốt lời ngay là rất lớn.

Nhà phố nội thành đáp ứng tốt nhu cầu thật, mua xong có thể ở ngay hoặc khai thác cho thuê ngay lập tức, nếu muốn vay cũng dễ dàng hơn các loại tài sản hình thành trong tương lai do pháp lý đã hoàn chỉnh. Tuy nhiên, mặt hạn chế của nhà phố nội thành là khi mua phải thanh toán ngay một lần, rủi ro tranh chấp hoặc vướng quy hoạch, rủi ro liên quan đến cộng đồng dân cư hiện hữu. Nếu nhà đầu tư thận trọng, nên xem xét khía cạnh phong thủy để cơ hội bán sau này được giá tốt.

Khác với nhà phố hẻm nằm ở nội thành, nhà phố dự án thường nằm ở ngoại thành hoặc các quận ven và có đặc tính cá biệt hơn là bắt buộc phải xây dựng theo đúng quy chuẩn đăng ký. Nhà phố dự án thường được bán với giá niêm yết công khai (hiếm có trường hợp mặc cả khi mua từ chủ đầu tư). Dòng sản phẩm này có một số ưu điểm là khi mua được thanh toán chậm theo tiến độ, có lợi cho việc quản lý, cân đối dòng tiền của người mua. Nhà phố dự án còn có thế mạnh kỳ vọng tăng giá theo tiến độ bán hàng.

Thông thường các doanh nghiệp (chủ đầu tư) chào bán nhà phố dự án thành nhiều đợt. Nếu mua các đợt đầu tiên sẽ có cơ hội đón nhiều đợt sóng tăng giá sau đó. Bởi lẽ khi chủ đầu tư mở bán các đợt tiếp theo đều có xu hướng đẩy giá bán cao hơn tương ứng với suất đầu tư hạ tầng nội khu đồng bộ hơn. Khu dân cư mới sẽ hội tụ những gia đình mới, xây dựng cộng đồng mới với nếp sống văn minh, hiện đại hơn những cụm nhà phố hẻm bị giới hạn không gian chật hẹp hơn.

Điểm yếu của nhà phố dự án nằm ở chỗ có rủi ro pháp lý nhất định và phụ thuộc rất lớn vào uy tín của chủ đầu tư. Nhà phố dự án là sản phẩm hình thành trong tương lai, vì vậy lúc khách hàng xuống tiền mua thì công trình vẫn còn ngổn ngang xây dựng, chưa về ở ngay được. Sau khi được bàn giao nhà, người mua thường phải chờ thêm một thời gian nhất định (thường là theo cam kết của chủ đầu tư trong hợp đồng mua bán) mới có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà.

Trong trường hợp tậu nhà phố dự án nhưng khách hàng tự xây dựng, người mua phải hoàn công nhà phố mới được cấp sổ. Nếu chỉ giữ đất và không xây dựng có thể bị phạt hoặc chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà.

Ông Duyệt phân tích, 10 tỷ đồng là một dòng vốn lớn, có thể mang lại nhiều lựa chọn tối ưu cho nhà đầu tư trong thời điểm thị trường có dấu hiệu đi ngang, ít biến động về giá. Song trên thực tế không có một kênh đầu tư bất động sản nào đạt được điểm tối đa 100% an toàn mà vẫn mang lại lãi khủng. Chính vì vậy, khi đổ tiền vào một tài sản nào, nhà đầu tư phải cân nhắc hoàn cảnh và bối cảnh thực tế dựa trên dòng tiền, mục tiêu lợi nhuận và khả năng chịu được rủi ro đến đâu để ra quyết định chọn mặt gửi vàng.

Nhà phố dự án và nhà phố hẻm nội thành đều là bất động sản liền thổ có ưu thế hơn những kênh đầu tư khác ở khía cạnh phù hợp với tâm lý giữ đất của người Việt. Ngoài ra, xu hướng chung giới đầu tư cũng ưa chuộng kênh trú ẩn an toàn này để tránh trượt giá.

Tuy nhiên, điểm yếu của nhóm sản phẩm này nằm ở chỗ giá trị rất lớn, hiệu quả khai thác cho thuê không cao. Hơn nữa, sau những cơn sốt đất giá bất động sản liền thổ đang vướng hoài nghi bị đẩy lên quá cao so với giá trị thật và có dấu hiệu hình thành mặt bằng giá ảo. Do đó, để xác định giá trị của tài sản khi mua vào người mua nên trải qua một vài bước thẩm định giá nhằm tránh bị mua hớ.

Siết tín dụng vào bất động sản: Cần thiết nhưng đã đủ?

Việc rà phanh vào bất động sản là rất cần thiết song những con số đặt ra phải xem xét phù hợp để tránh đẩy thị trường vào tình trạng tê liệt. Đó là ý kiến của chuyên gia TS. Nguyễn Trí Hiếu. http://reatimes.vn/siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-can-thiet-nhung-da-du-36109.html

Những lợi thế khi kết hợp giữa khu công nghiệp và đô thị

Gắn kết giữa khu công nghiệp và khu đô thị hướng tới những ngành nghề xanh tạo nên mô hình mới, đáp ứng được nhu cầu của mọi đối tượng và tạo nên giá trị gia tăng lớn cho xã hội.

Chuẩn bị khai trương đại trung tâm thương mại vincom đầu tiên của Bình Dương

Theo thông tin mới nhất, khoảng 2-3 tháng nữa, đại trung tâm thương mại Vincom đầu tiên của Bình Dương sẽ được đưa vào vận hành.

Hạ tầng giao thông rút ngắn khoảng cách Long An với TP.HCM

Theo đề án quy hoạch vùng TP.HCM thì ba huyện Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa của Long An sẽ là đô thị vệ tinh của TP.HCM. Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ sẽ là động lực với thị trường bất động sản Long An.

Trở lại đường đua, bất động sản Bình Dương bước vào thời kỳ hoàng kim

Gần đây, thị trường bất động sản Bình Dương trở nên nhộp nhịp, nhiều doanh nghiệp địa ốc bắt đầu thu mua quỹ đất trên diện rộng kéo theo dòng tiền của nhiều nhà đầu tư ồ ạt đổ về.

Doanh nghiệp địa ốc ồ ạt kéo về, Bình Dương nóng đất

Năm 2019 là năm ghi dấu cuộc đổ bộ bán hàng ngoại tỉnh lớn nhất của doanh nghiệp địa ốc TP HCM trong một thập kỷ qua. Trong khi nhà đầu tư vừa và nhỏ sẵn sàng bỏ trên dưới 1 tỷ đồng để sở hữu đất nền vùng ven thì nhiều chủ đầu tư đang có động thái về đây gom quỹ đất triển khai dự án.

VinGroup, Becamex, Him Lam, BRG, Ecopark và hàng loạt đại gia khác đang đổ bộ vào địa phương này lập

Long An đang nỗ lực thực hiện nhiều tuyến đường giao thông trọng điểm, kết nối với TP.HCM và các tỉnh, thành trong khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Từ đó, một làn sóng đầu tư mới của các doanh nghiệp (DN) lớn đang “tiến đến” Long An, đặc biệt dòng vốn "chảy" vào bất động sản ngày một tăng.

Thị trường BĐS Bình Dương: Sóng “ngầm” dần lộ diện

Từ cuối năm 2018, thị trường bất động sản công nghiệp đã trở thành từ khóa “hot” và được giới đầu tư tiếp tục săn đón. Sôi động hơn hết là những địa phương có nền công nghiệp phát triển như: Bình Dương, Bình Phước

Long An kiến nghị đầu tư Quốc lộ N1 kết nối Long An – Đồng Tháp – An Giang

Đây là tuyến đường kết nối các tỉnh Tây Nam bộ nằm trên trục hành lang biên giới kết nối các tỉnh Long An - Đồng Tháp - An Giang - Kiên Giang, là trục đấu nối các trục ngang của các tỉnh nhằm hoàn thiện hệ thống giao thông liên khu vực trong vùng. Dự án được đầu tư xây dựng sẽ góp phần giảm lưu lượng phương tiện trên tuyến N2 (đường Hồ Chí Minh) hiện đang quá tải Tuyến đường này có vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế - xã hội, giao lưu văn hóa, an ninh - quốc phòng của các tuyến vùng biên giới nói riêng và các tỉnh vùng Đồng bằng sông Cửu Long với nước bạn Campuchia nói chung. Theo Chủ tịch UBND tỉnh Long An – Trần Văn Cần, dự án đầu tư xây dựng sẽ góp phần giảm lưu lượng phương tiện trên tuyến N2 (đường Hồ Chí Minh) hiện đang quá tải. Việc đầu tư xây dựng Quốc lộ N1, nhất là đoạn qua tỉnh Long An là rất cần thiết. Cũng theo tỉnh Long An, dự án này được Bộ Giao thông Vận tải phê duyệt tại Quyết định số 922/QĐ-BGTVT ngày 19/4/2009 và quyết định số 235/QĐ-BGTVT ngày 11/02/2011 với quy mô công trình cấp IV đồng bằng. Tuy nhiên, thực hiện Nghị quyết số 11/NQ-CP của Chính phủ, Bộ Giao thông Vận tải tạm dừng triển khai, tạm giãn tiến độ thực hiện đầu tư, đến nay chưa được bố trí vốn thực hiện dự án.

Địa điểm “vàng” đầu tư bất động sản Bình Dương

Bình Dương là tỉnh có nền kinh tế tăng trưởng tốt, tập trung nhiều khu công nghiệp, cụm công nghiệp lớn của cả nước kéo theo sự phát triển về bất động sản. Đặc biệt, theo kế hoạch dịch chuyển doanh nghiệp về phía Bắc, bất động sản khu vực này được dự báo tạo nên một “cơn sóng” trong thời gian tới.

Cú hích về hạ tầng với bất động sản lân cận

Từ đầu năm nay, TP.HCM liên tục công bố triển khai dự án giao thông với các tỉnh lân cận. Cú hích hạ tầng mới này sẽ là đòn bẩy cho thị trường bất động sản vệ tinh, vùng lân cận. Những dự án hạ tầng giao thông sẽ là cú hích để thị trường địa ốc các tỉnh lân cận TP.HCM phát triển. Đổ bộ dự án giao thông mới Trong năm 2019, TP.HCM triển khai hàng loạt dự án giao thông kết nối với các tỉnh lân cận như: triển khai thực hiện các dự án xây mới đường cao tốc liên vùng phía Nam (Bến Lức - Nhơn Trạch - Long Thành) dài 59 km, quy mô 10 làn xe; hầm chui Mai Chí Thọ và cầu vượt Lương Định Của (quận 2); nút giao 3 tầng ở giao lộ Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ (quận 7); đường song hành với đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây; đường nối đại lộ Võ Văn Kiệt đến đường cao tốc TP.HCM - Trung Lương; cầu vượt 2 chiều tại nút giao Ngã tư Bốn Xã (quận Bình Tân)… Đến năm 2020, TP.HCM sẽ mở rộng đoạn Quốc lộ 1, từ nút giao Tân Kiên (xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh) đến nút giao Bình Thuận (thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh) dài 2,5 km, mở rộng lên 35 m; làm đường cao tốc liên vùng phía Nam Thành phố là Bến Lức - Nhơn Trạch - Long Thành dài 59 km, quy mô 10 làn xe.

Sẽ triển khai xây dựng hàng loạt cao tốc, đường vành đai nghìn tỷ kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cậ

Sở Giao thông Vận tải TPHCM cho biết vừa trình UBND TPHCM dự thảo báo cáo về thực trạng, giải pháp phát triển hệ thống giao thông kết nối giữa TPHCM và các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long. Theo đó, Sở GTVT kiến nghị UBND TPHCM thống nhất trình Quốc hội, Chính phủ, Bộ GTVT chỉ đạo chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thực hiện, hoàn thành đưa vào sử dụng tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đoạn Bến Lức - Hiệp Phước trong năm 2019 và đoạn Hiệp Phước - Long Thành trong năm 2021.

Sau Đồng Nai, đến lượt Long An muốn gần hơn với TPHCM bằng hàng loạt dự án giao thông kết nối quy mô

Nếu nhìn lại cách đây 5 năm, việc lưu thông từ TPHCM về các tỉnh miền Tây, đặc biệt là một số đoạn qua "cửa ngỏ" Long An, vô cùng vất vả do kẹt xe nghiêm trọng. Tuy nhiên, 2 năm trở lại đây, Long An đang trở thành một điểm đến mới của các nhà đầu tư trong và ngoài nước khi tỉnh này đưa quyết sách giao thông phải đi trước một bước, giúp có kế hoạch mở rộng vùng đô thị TPHCM về Long An đi đúng hướng.

2020 xây dựng đường cao tốc tp HCM, Thủ Dầu Một, Chơn Thành

Theo nội dung của Quyết định số 568/QĐ-TTg, về “Phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch phát triển giao thông vận tải TP.HCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020”, có những phần liên quan đến tỉnh Bình Dương như sau.

Nhà ở giá rẻ biến mất khỏi thị trường TP.HCM

Quỹ đất không còn, nguồn cung sụt giảm mạnh, phân khúc nhà giá rẻ cho người dân vì thế cũng bị co hẹp đến mức gần như “tuyệt chủng”.

Khu công nghiệp kết hợp khu đô thị: Xu hướng tất yếu để phát triển kinh tế bền vững

TTTĐ - Khu công nghiệp (KCN) kết hợp Khu đô thị (KĐT) đã và đang là xu hướng phát triển của nhiều nước trên thế giới. Còn tại Việt Nam, khi quy hoạch khu công nghiệp, vấn đề nhà ở cho công nhân, phát triển đô thị liên kết chỉ mới được chú trọng trong thời gian gần đây.

Dự án Phúc An Garden: Pháp lý minh bạch tạo niềm tin cho khách hàng muốn sở hữu đất nền

Sau hơn 10 năm đóng băng, nay thị trường bất động sản Bình Dương đã trở nên sôi động, nhộn nhịp với sự xuất hiện của nhiều dự án. Tuy nhiên, thực tế những dự án đầy đủ các thủ tục pháp lý ước tính “trên đầu ngón tay”.

Khách hàng “chật vật” săn dự án đất nền pháp lý “sạch” tại Bình Dương

(PLVN) - Sau hơn 10 năm đóng băng, nay thị trường bất động sản Bình Dương đã trở nên sôi động, nhộn nhịp với sự xuất hiện của nhiều dự án. Tuy nhiên, thực tế những dự án đầy đủ các thủ tục pháp lý ước tính “trên đầu ngón tay”.

Bất động sản Bình Dương - Miếng mồi ngon cho các nhà đầu tư bất động sản

Sở hữu tiềm năng rực rỡ cùng quỹ đất dồi dào, bất động sản Bình Dương đang là một trong những sự lựa chọn tuyệt vời cho những nhà đầu tư bất động sản.

Mỗi năm tăng giá 20%, đây là phân khúc đang được nhiều nhà đầu tư nhòm ngó tại TPHCM

Công ty tư vấn JLL vừa công bố báo cáo thị trường BĐS quý 2/2019. Theo đó, phân khúc nhà liền thổ có mức tăng trưởng ấn tượng về giá.