Tại sao các NĐT lại có xu hướng “dời” Trung Quốc, “nghiêng” về Việt nam?
JLL Việt Nam chỉ ra các nguyên nhân khiến Trung Quốc không còn là lựa chọn hàng đầu của các nhà máy, cơ sở sản xuất, đặc biệt từ khi chiến tranh thượng mại Mỹ - Trung nổ ra.
Chi phí hoạt động tăng:IMA Asia ước tính, tiền lương sản xuất ở Trung Quốc đã tăng 2,0 USD/giờ trong năm 2010 lên 3,9 USD/giờ trong năm 2016. Mức lương này là khá cao so với tiền lương sản xuất trung bình ở Việt Nam chỉ gần 1-1,4 USD/giờ.
Các NĐT nước ngoài có xu hướng tìm kiếm địa điểm có thể cắt giảm chi phí (chi phí lao động, chi phí đào tạo, thuế suất…). Việt Nam được xem là lựa chọn thay thế hợp lý.
Lợi thế đầu tư đang nghiêng về Việt Nam
Sự tăng trưởng của giá đất công nghiệp: Các TP lớn ở Trung Quốc như Thượng Hải ghi nhận giá đất công nghiệp tăng lên mức 180USD/m2, cao hơn so với các TP Đông Nam Á khác. Trong khi đó Việt Nam đang ở mức giá đất tương đối cạnh tranh, chỉ ở mức 100-140USD/m2.
Định hướng ngành công nghiệp khác nhau: Tăng trưởng xuất khẩu của Việt Nam đã vượt qua Trung Quốc kể từ năm 2011. Giai đoạn 2010-2017 xuất khẩu Việt Nam đã tăng trưởng với tốc độ hằng năm đạt 18%, trong khi xuất khẩu của Trung Quốc giảm xuống còn 9%.
Các nhà máy ở Việt Nam hiện đang chuyển về các mặt hàng có giá trị gia tăng thấp và thâm dụng lao động như lắp ráp ô tô, đồ nội thất và hàng may mặc. Trong khi đó, Trung Quốc lại đang dịch chuyển lên theo hướng tiêu thụ nội địa, tập trung phát triển dịch vụ và xuất khẩu mặt hàng cao. Điều này đã định hướng lại dòng vốn đầu tư nước ngoài đối với các ngành dựa trên cơ sở lao động, đất đai và các yếu tố khác.
Việt Nam có lợi thế nổi bật nào thu hút nhà đầu tư?
Theo JLL, Việt Nam có lợi thế nằm giữa Trung Quốc và Singapore với hơn 3.260km đường bờ biển, dễ dàng tiếp cận biển Đông Việt Nam, một trong những tuyến vận chuyển hàng hải trọng yếu trên thế giới. Nhờ vị trí địa lý thuận lợi, Việt Nam là điểm trung chuyển hàng hóa nhập khẩu từ các nước châu Âu qua cảng Cát Lái và hàng xuất khẩu sang Mỹ và EU qua khu vực cảng Cái Mép - Thị Vải. Với lợi thế chiến lược này, Việt Nam có tiềm năng to lớn để phát triển cảng biển nước sâu cả nước, tạo điều kiện thuận lợi cho xuất nhập khẩu hàng hóa cho các ngành công nghiệp, thúc đẩy phát triển logicstics.
Theo JLL, thị trường công nghiệp Việt Nam sẽ sớm chuyển mình và phát triển lên một tầm cao mới, dịch chuyển dần từ từ thâm dụng lao động sang thâm dụng vốn
Bên cạnh đó, theo JLL, xét về mức lợi trên chi phí và lợi nhuận trên tiền mặt, lợi nhuận thu được từ việc phát triển BĐS công nghiệp tại Việt Nam có thể đạt 11-12% là mức lợi nhuận cao nhất khu vực.
Mặc dù con số này không cao hơn nhiều so với chi phí sử dụng nợ, sự tăng trưởng giá thuê dự kiến sẽ tăng mạnh dưới tác động của lạm phát, trung bình hàng năm đạt 3.5-4,5%. Do hầu hết các CĐT sử dụng đòn bẩy tương đương với 50-70% tổng giá trị đầu tư, mức lợi nhuận trên tiền mặt có thể sẽ đạt 11-15%, một mức lợi nhuận khá hấp dẫn.
Song song đó, sự tăng trưởng của tầng lớp trung lưu được xem là lợi thế của Việt Nam. Theo Oxford Economics, Việt Nam có gần 21,6 triệu hộ gia đình với mức thu nhập từ 7.500 -70.000 USD trên hộ vào năm 2017. Các hộ gia đình có mức thu nhập này tăng bình quân 4,5%/năm trong giai đoạn 2012-2017. Các gia đình thượng lưu có mức thu nhập hàng năm trên 70.000 USD có mức tăng trưởng hàng năm khoảng 16.9%, từ 0,2 triệu gia đình năm 2012 lên 0,5 triệu năm 2017.
Dự kiến từ năm 2018 - 2020 tổng số hộ gia đình ở tầng lớp trung lưu tăng 85,7% tổng số gia đình ở Việt Nam vào năm 2020.
Theo JLL tất cả các yếu tố này tạo nên lợi thế cho thị trường Việt Nam trở thành đích ngắm của các NĐT khi có sự dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang. Thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam, bao gồm các loại hình như đất công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi và logicstics vẫn trong giai đoạn mới phát triển. “Thị trường công nghiệp Việt Nam sẽ sớm chuyển mình và phát triển lên một tầm cao mới, dịch chuyển dần từ từ thâm dụng lao động sang thâm dụng vốn”, đại diện JLL việt Nam cho hay.
Hạ Vy
Theo Trí thức trẻ
Siết tín dụng vào bất động sản: Cần thiết nhưng đã đủ?
Những lợi thế khi kết hợp giữa khu công nghiệp và đô thị
Chuẩn bị khai trương đại trung tâm thương mại vincom đầu tiên của Bình Dương
Hạ tầng giao thông rút ngắn khoảng cách Long An với TP.HCM
Trở lại đường đua, bất động sản Bình Dương bước vào thời kỳ hoàng kim
Doanh nghiệp địa ốc ồ ạt kéo về, Bình Dương nóng đất
VinGroup, Becamex, Him Lam, BRG, Ecopark và hàng loạt đại gia khác đang đổ bộ vào địa phương này lập
Thị trường BĐS Bình Dương: Sóng “ngầm” dần lộ diện
6547_350x250.jpg)
Long An kiến nghị đầu tư Quốc lộ N1 kết nối Long An – Đồng Tháp – An Giang
Địa điểm “vàng” đầu tư bất động sản Bình Dương
Cú hích về hạ tầng với bất động sản lân cận
Sẽ triển khai xây dựng hàng loạt cao tốc, đường vành đai nghìn tỷ kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cậ
Sau Đồng Nai, đến lượt Long An muốn gần hơn với TPHCM bằng hàng loạt dự án giao thông kết nối quy mô
2020 xây dựng đường cao tốc tp HCM, Thủ Dầu Một, Chơn Thành
Nhà ở giá rẻ biến mất khỏi thị trường TP.HCM
Khu công nghiệp kết hợp khu đô thị: Xu hướng tất yếu để phát triển kinh tế bền vững
Dự án Phúc An Garden: Pháp lý minh bạch tạo niềm tin cho khách hàng muốn sở hữu đất nền
Khách hàng “chật vật” săn dự án đất nền pháp lý “sạch” tại Bình Dương
Bất động sản Bình Dương - Miếng mồi ngon cho các nhà đầu tư bất động sản
